IMMOHALI présente à vandre chalet « Sorgenfri » – une charmante maison de vacances meublée et lumineuse, située au calme dans une rue sans issue, sur une magnifique parcelle boisée et entièrement clôturée avec de majestueux chênes, au cœur verdoyant des Ardennes.
Ce chalet prêt à emménager allie tranquillité, confort et potentiel d’investissement. Grâce à son score PEB favorable et à la possibilité d’obtenir une licence de gîte, ce bien est non seulement idéal comme seconde résidence, mais aussi particulièrement intéressant comme bien de rendement.
Atouts majeurs
• Permis de construire obtenu en 1981
• Carport et cave complète (vide sanitaire)
• Électricité et gaz conformes
• Récemment rénové :
o Couverture de toit
o Fenêtres
o Poêle à gaz
Disposition
• Espace de vie convivial, spacieux et lumineux
• Cuisine séparée
• Trois véritables chambres, chacune équipée d’un lit double
• Salle de bains avec lavabo, douche et toilette
• Carport
• Vide sanitaire complet
Vie extérieure
À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse couverte à l’avant et d’une seconde terrasse à l’arrière, idéale pour se détendre en toute intimité. Le joli jardin boisé, entièrement clôturé, offre calme, sécurité et un superbe cadre verdoyant.
Usage polyvalent
Ce chalet se prête parfaitement à :
• résidence principale (provisoire)
• seconde résidence
• investissement avec potentiel locatif
Dès le premier jour, vous profitez ici en toute sérénité – exactement ce que vous attendez d’une seconde résidence dans les Ardennes. Idéal pour les familles, les grands-parents, les amoureux de la nature et les sportifs.
Situation privilégiée
Situé à Barvaux-sur-Ourthe, à courte distance de Durbuy, Hotton et Bomal. Idéal pour les familles, les grands-parents, les amoureux de la nature et les sportifs (à distance de marche du golf et d’autres infrastructures sportives de Durbuy Adventure). À proximité immédiate, vous trouverez l’Ourthe, le Golf de Durbuy, des centres commerciaux, des marchés artisanaux, des restaurants conviviaux, une gare et des écoles.
Profiter et investir ? C’est possible.
Votre havre de paix dans les Ardennes vous attend.
| Référence | 510 |
| Type de maison | Chalet |
| Commune | DURBUY |
| Code postal | 6940 |
| Rue | Chemin des Lièvres |
| N° | 13 |
| Transaction | à vendre |
| Prix demandé | 149 000 euro |
| Surface habitable | 56m² |
| Surface | 946m² |
| Nombre de chambres à coucher | 3 |
| Nombre de salles de bains | 1 |
| E spécifique | 308 kWh/m²an |
| Classe énergétique ou label | D |
| Code Unique | 20260210027305 |
| Niet geindexeerd KI | 292 euro |
| Année de construction | 1969 |
| État de la propriété | Op te frissen |
| Nombre de places de stationnement | 4 |
| Nombre de garages | 0 |
| Meublé | oui |
| Nombre d'étages | 1 |
| Cuisine | Armoires et appareils |
| Chauffage | Poêle au gaz |
| Surface de terasse | 18m² |
| Surface de jardin | 946m² |
| Disponibilité | A l'acte |
| Développement | 4 façades |
| Rapport de controle d'une installation électrique | Oui, conforme RGIE |
| Notification | nieuw |
| Informations notariales | Présent |
| Permis d'urbanisme obtenu | oui |
| Droit de préemption possible | non |
| Autorisation de lotissement | oui |
| Affectation | Gebied voor verblijfsrecreatie |
| Citation pour infraction urbanistique | Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée |
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